解体費用を安くする方法 9つ

解体は決して安い買い物ではありません。だからこそ、「削っていいところ」と「削ってはいけないところ」を分けて考えるのが近道です。業者の目線でお伝えします。

※ 金額は現場ごとに変わります。目安は料金の考え方、自分の建物の概算はかんたん見積（最短30秒）で出せます。

安く見える見積は「解体工事一式」と1行で書かれていることがあります。一式見積だと、何にいくらかかるのか分かりません。壊す作業・運搬・処分・付帯工事・諸経費が、単価と数量に分かれているかを見てください。金額ではなく「内訳が見えるか」で比べるのがコツです。

コツ同じ条件で2〜3社に頼み、合計だけでなく内訳を並べて比べる。

追加費用でいちばん多いのが、掘ってから出てくる地中埋設物（古い基礎・浄化槽・井戸・がれき）です。見積書に「出たら1立方メートルあたり何円」と先に書いてあれば、あとから青ざめずに済みます。立方メートル単価の書き方を確認しましょう。

コツ「出たらどうなりますか？」を、契約の前に必ず聞く。

北九州市には、老朽化した空き家の解体に使える補助金（老朽空き家の除却補助金）があります。ただし交付決定の前に工事を始めると対象外になります。契約や着工の前に、条件と締切を確認してください。補助金の詳しい説明はこちら。

コツ補助金は「頼む前」に調べる。契約してからでは遅いことがあります。

ブロック塀・庭石・物置・カーポートなどを別々の日・別々の業者に頼むと、そのたびに重機の回送費や職人の出張費がかかります。一度にまとめて頼めば、その分をまとめられる場合があります。外構の撤去も見積の段階で一緒に伝えましょう。

コツ「あとでやるつもり」の外まわりも、最初に全部伝える。

建物の中に残った家財は残置物として処分費がかかります。まだ使えるもの・売れるもの・自治体の収集に出せる少量のものは先に減らすと、量が減ります。ただし大量の処分や、無許可の回収業者への依頼は避けてください。分別して出すほど安くなるのが基本です（混合廃棄物は単価が高い）。

コツ出せる分だけ自分で、残りは解体業者にまとめてお願いする。

年度末（2〜3月）や年末前は、解体の依頼が集まって日程が取りにくくなることがあります。急ぎだと職人や重機のやりくりが必要になり、価格にも響きやすくなります。売却や新築の予定があるなら、逆算して早めに動くと選択肢が広がります。

コツ「いつまでに更地にしたいか」を決めて、早めに相談する。

前面道路が狭い・電線が低い・車が止まっている。それだけで重機が入れず、手壊し解体になって工期も費用も増えることがあります。工事の日に前の道へ車を止めない、庭木を先に切るなど、できる準備があるか現地調査で聞いてみてください。

コツ現地調査の日に「重機は入りますか？」と聞いてみる。

更地にすると住宅用地の特例がなくなり、固定資産税が上がることがあります。売る予定なら古家付き土地のまま売る方法もあります。解体をおすすめしない場合もあるので、売却・税金・管理の手間を並べて考えましょう。税金は税理士など専門家にも確認を。

コツ「壊す」の前に「壊さない」も一度は検討する。

解体後の建物滅失登記は、解体から1か月以内にするのが決まりです。司法書士・土地家屋調査士に頼むと費用がかかりますが、法務局に相談しながら自分で行う人もいます。難しければ無理せず専門家へ。解体業者から受け取る書類（取り壊し証明書など）はなくさないでください。

コツ解体後に必要な書類を、先に業者へ聞いておく。

極端に安い見積には理由があります。マニフェストを出さない、収集運搬の許可がない、アスベストの事前調査を省く。こうした業者に頼むと、不法投棄で依頼した側が責任を問われることもあります（排出事業者責任）。

コツ安さの理由を、遠慮なく聞く。答えられない会社は避ける。